Отдел землеустройства

Отдел землеустройства Толочинского районного исполнительного комитета

Адрес: 211092, Витебская обл.,
 г. Толочин, ул. Ленина, 1, каб.№70
 Электронная почта: zem@tolochin.vitebsk-region.gov.by
 

Режим работы:
 понедельник-пятница с 8.00 до 18.00
 суббота с 9.00 до 15.00 (дежурство)
 Выходной день: воскресенье.

ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ граждан, индивидуальных предпринимателей и представителей юридических лиц начальником отдела землеустройства Толочинского районного исполнительного комитета Матюшковой Мариной Валерьевной –
 1-я и 3-я среда месяца с 15-00 по 20-00

В случае отсутствия начальника отдела личный приём осуществляется заместителем начальника Дорожкиной Ольгой Александровной
 

Адрес: г. Толочин, ул. Ленина, каб. № 70
 Контактный телефон: 8-02136-5-31-95.

Структура отдела землеустройства

ГРАФИК ПРИЕМА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ИНИВИДУАЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА В СЕЛЬИСПОЛКОМАХ ТОЛОЧИНСКОГО РАЙОНА СПЕЦИАЛИСТАМИ ОТДЕЛА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ТОЛОЧИНСКОГО РАЙИСПОЛКОМА 

Совместный выезд специалистов отдела землеустройства с председателями сельисполкомов по территории курируемых сельсоветов осуществляется в приёмный день с 15.00 до 17.00.

Льготы и преимущества приобретения земельного участка в собственность.

С 1 сентября 2022 года вступил в силу Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 №195-З «Об изменении кодексов», устанавливающий льготный порядок приобретения земельных участков в частную собственность гражданами Республики Беларусь, действие которого ограничено 5 летним сроком с момента вступления в силу данного Закона.

В частности, земельные участки, находящиеся в пользовании у землепользователей на 1 сентября 2022 года в течение 5 лет с указанной даты могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь с применением коэффициента:

0,8 – на территории областных центров, г. Минска

0,5 – на иных территориях.

Приобретение земельных участков в частную собственность предоставит возможность использовать их в качестве источника материального благополучия, способствуя развитию предприимчивости граждан, вовлечению земельных участков в рыночные отношения.

Стоимость земельного участка, передаваемого в частную собственность, определяется на основании кадастровой стоимости, отражающей ценность (полезность) земельного участка. И только в течение 5 лет можно приобрести в частную собственность земельные участки по кадастровой стоимости, с применением коэффициентов, позволяющих уменьшить ее размер.

Например: Кадастровая стоимость земельного участка площадью 0,10 га, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома на территории Оршанского района составляет 2500 руб., то с применением коэффициента 0,5 составит 1250 руб..

Право частной собственности на землю находится под защитой законодательства Республики Беларусь и приобретение участка в частную собственность предоставляет ряд преимуществ, основными из которых являются следующие: земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности может являться предметом различных сделок таких как купля-продажа, мена, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству, в том числе и к наследникам, не являющимися гражданами Республики Беларусь.

Например, в случае размещения на земельном участке, находящемся в частной собственности капитального строения, он является предметом договора купли-продажи вместе с капитальным строением, при этом стоимость земельного участка определяется отдельно от стоимости капитального строения, и не может быть ниже его кадастровой стоимости.

В общей стоимость предмета договора купли-продажи стоимость земельного участка может составлять 90 %, в то время, как стоимость капитального строения только 10%. А приобретение земельного участка в частную собственность для коллективного садоводства в садоводческом товариществе позволит распорядиться им и продать его вместе с расположенными насаждениями при отсутствии на участке дачного домика.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут сдаваться в аренду для тех же целей, для которых они и предоставлены, а арендная плата послужит дополнительным источником дохода для арендодателя – собственника земельного участка. Предметом особого спроса в летний период являются земельные участки, расположенные в товариществах, предоставленные для ведения коллективного садоводства, которые на различный срок могут предоставляться в аренду лицам, желающим попробовать свои силы в ведении коллективного садоводства и выращивании сельскохозяйственной продукции, не обладающими возможностями приобрести дачный домик и участок.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, в том числе заключенному с банком.

Являясь предметом договора ренты земельный участок позволяет обеспечить потребности получателя ренты – собственника земли в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и определенных денежных выплатах, тем самым решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся в помощи.

Законодательство обеспечивает защиту права частной собственности на земельный участок, предусмотрев и только судебный порядок для прекращения права частной собственности на земельный участок, в случае нарушения собственником законодательства об охране и использовании земель.

С заявлениями о предоставлении земельных участков в частную собственность следует обращаться в местные исполнительные комитеты по месту расположения земельного участка.

Консультацию о размере кадастровой стоимости земельного участка для расчета подлежащей внесению платы за земельный участок можно получить в управлении землеустройства Оршанского райисполкома (телефоны – 8 (0216) 51 12 84, 8 (0216) 51 12 69, 8 (0216) 51 34 27), а в отношении земельных участков, зарегистрированных в регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним сведения о кадастровой стоимости можно получить в  Регистре стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра.

Как легализовать самовольно занятый участок?

С 1 сентября 2022 года в стране начала действовать так называемая «земельная амнистия», которая предоставляет право гражданам и юридическим лицам узаконить самовольно занятые земельные участки.

 Под самовольным занятым земельным участком обычно понимают его использование без каких-либо документов. Например, вы «совершенно случайно» переместили забор на определенное расстояние за пределы своего земельного участка, или часть построенного гаража оказалась на непредоставленном земельном участке.

Чтобы легализовать  землепользователю самовольно занятый земельный участок нужно обратиться с заявлением в местный исполнительный комитет.

Исполком примет положительное решение если соблюдены все условия:

соблюдены градостроительные и строительные нормы;

есть согласие смежных землепользователей на изменение границ земельных участков и (или) на сохранение самовольно возведенного капитального строения;

самовольное строение возведено до 1 сентября 2022 года;

отсутствие споров в суде.

Кроме того, нужно заплатить за самовольно занятый земельный участок. Плата за право легализации рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и его площади.

Факт возведения строения до 1 сентября 2022 года можно подтвердить сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестра характеристик недвижимого имущества, либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.